Messie-Wohnung räumen: Ablauf, Kosten und wer zahlt

Schutzausrüstung, Schädlinge, Desinfektion: Worauf kommt es an?

In einer Messie-Wohnung lauern Gefahren, die man nicht immer sofort sieht. Das MSD Manual nennt Brand- und Sicherheitsrisiken sowie Ungezieferbefall als mögliche Folgen der Unordnung. Für das Entfernen von Schimmel rät das Umweltbundesamt, ihn nicht mit bloßen Händen zu berühren, die Sporen nicht einzuatmen und die Augen zu schützen. Größerer Befall sollte immer von einer fachkundigen Firma saniert werden.

Kleineren Befall kannst du laut Umweltbundesamt selbst entfernen, wenn du nicht allergisch auf Schimmelpilze reagierst, nicht an einer chronischen Atemwegserkrankung leidest und kein geschwächtes Immunsystem hast. Trifft eines davon auf dich zu, überlass das Entfernen anderen und klär ärztlich ab, ob du beim Ausräumen befallener Räume mithelfen solltest.

Für Schädlinge gibt es eine gesetzliche Regel: Werden Gesundheitsschädlinge festgestellt, also Tiere, durch die Krankheitserreger auf Menschen übertragen werden können, und ist die Gefahr begründet, dass sie Erreger verbreiten, muss die zuständige Behörde die zur Bekämpfung erforderlichen Maßnahmen anordnen (§ 17 Abs. 2 und § 2 Nr. 12 IfSG). Zeigt sich bei der Besichtigung ein Befall, plan eine fachgerechte Schädlingsbekämpfung und, wo nötig, eine Desinfektion gleich mit ein.

Was kostet es, eine Messie-Wohnung zu räumen?

Den Preis bestimmt vor allem der Füllgrad, also das Volumen in Kubikmetern, und weniger die Wohnfläche. Beim Messie-Syndrom ist der Wohnraum so zugestellt, dass er nicht mehr richtig nutzbar ist. Entsprechend mehr muss getragen, sortiert und entsorgt werden. Wie Volumen, Etage und Entsorgungsart den Preis bestimmen, erklären wir ausführlich in unserem Ratgeber zu den Entrümpelungskosten.

Pauschalpreise nennen wir deshalb nicht – gerade bei einer Messie-Wohnung lässt sich der Aufwand nur vor Ort einschätzen. Verbindlich ist der Festpreis, den du nach der kostenlosen Besichtigung bekommst.

Schädlingsbekämpfung und Desinfektion sind bei uns bei Bedarf im Festpreis enthalten, und verwertbare Gegenstände rechnen wir an, was den Preis senkt. Diese Punkte treiben die Kosten einer Messie-Räumung:

• Volumen: Mehr Kubikmeter bedeuten mehr Arbeitszeit und höhere Entsorgungskosten.
• Sortieraufwand: Dokumente und Wertsachen müssen aus dem Müll herausgesucht, Elektroaltgeräte getrennt entsorgt werden.
• Hygiene: Schutzausrüstung, Desinfektion und bei Befall eine Schädlingsbekämpfung.
• Schimmel: Größerer Befall gehört in die Hände einer Fachfirma und ist ein eigener Kostenpunkt.
• Zugang: Etage, fehlender Aufzug und lange Tragewege verlängern die Arbeit.

Wer zahlt die Räumung einer Messie-Wohnung?

Grundsätzlich zahlt, wer in der Wohnung lebt. Als Mieter muss die Person die Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses zurückgeben (§ 546 BGB). Kommt es zur Zwangsräumung, fallen ihr die notwendigen Kosten zur Last (§ 788 ZPO). Vorschießen muss diese Kosten in der Regel aber der Vermieter als Auftraggeber des Gerichtsvollziehers (§ 4 GvKostG); ist beim Mieter nichts zu holen, bleibt er als Kostenschuldner darauf sitzen (§ 13 GvKostG).

Ist die Person verstorben und setzt niemand aus ihrem Haushalt den Mietvertrag fort (§§ 563, 563a BGB), wird er mit dem Erben fortgesetzt (§ 564 BGB). Die Erben haften für die Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB). Wer das Erbe fristgerecht ausschlägt, in der Regel binnen sechs Wochen, nachdem er erfahren hat, dass und warum er Erbe geworden ist (§ 1944 BGB), wird so behandelt, als hätte er nie geerbt (§ 1953 BGB). Ist der Erbe unbekannt, kann der Vermieter beim Nachlassgericht einen Nachlasspfleger beantragen, um seine Ansprüche gerichtlich geltend zu machen (§§ 1960, 1961 BGB). Was Erben vor der Räumung klären sollten, steht in unserem Ratgeber zur Haushaltsauflösung im Todesfall.

Können Betroffene die Räumung nicht selbst bezahlen, frag beim Sozialamt nach oder, wenn sie Grundsicherungsgeld beziehen (bis Juni 2026: Bürgergeld), beim Jobcenter. Das Sozialhilferecht kennt Hilfen für Menschen in besonderen sozialen Schwierigkeiten, die diese nicht aus eigener Kraft überwinden können; ausdrücklich genannt sind auch Maßnahmen bei der Erhaltung einer Wohnung (§§ 67, 68 SGB XII). Ob das Amt eine Räumung übernimmt, entscheidet es im Einzelfall. Darauf solltest du achten:

• Erst den Antrag stellen, dann beauftragen: Leistungen des Jobcenters gibt es grundsätzlich nicht für Zeiten vor der Antragstellung (§ 37 SGB II).
• Das Sozialamt frühzeitig informieren: Sozialhilfe, etwa nach §§ 67, 68 SGB XII, setzt erst ein, wenn das Amt erfährt, dass die Voraussetzungen vorliegen (§ 18 SGB XII).
• Schriftliche Festpreisangebote beilegen, damit das Amt Notwendigkeit und Höhe der Kosten nachvollziehen kann.
• Auf Wunsch dokumentieren wir die Entsorgung, etwa für Vermieter, Betreuer oder Ämter.

Was darf der Vermieter – und was nicht?

Auch bei einer völlig vermüllten Wohnung gilt: Eigenmächtig ausräumen darf der Vermieter nicht. Nimmt er die Wohnung ohne gerichtlichen Titel in Besitz und räumt sie aus, ist das unerlaubte Selbsthilfe, für deren Folgen er verschuldensunabhängig haftet (BGH, Urteil vom 14. Juli 2010, VIII ZR 45/09). Das gilt jedenfalls, solange der Mieter seinen Besitz nicht erkennbar aufgegeben hat, und selbst dann, wenn das Mietverhältnis bereits wirksam gekündigt ist. Der Vermieter muss sich einen Räumungstitel beschaffen; geräumt wird dann durch den Gerichtsvollzieher (§ 885 ZPO).

Zutritt zur Wohnung kann er nur nach Vorankündigung und mit einem konkreten sachlichen Grund verlangen (BGH, Urteil vom 4. Juni 2014, VIII ZR 289/13).

Kündigen kann der Vermieter wegen Vermüllung nur unter Voraussetzungen. Fristlos ist das möglich, wenn der Mieter die Wohnung durch Vernachlässigung der Sorgfalt erheblich gefährdet (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BGB) oder den Hausfrieden nachhaltig stört (§ 569 Abs. 2 BGB). Vorher muss er in der Regel abmahnen oder eine Frist zur Abhilfe setzen (§ 543 Abs. 3 BGB). Für eine ordentliche Kündigung braucht er ein berechtigtes Interesse, etwa eine schuldhafte, nicht unerhebliche Pflichtverletzung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Ob die Schwelle erreicht ist, hängt von allen Umständen des Einzelfalls ab (§ 543 Abs. 1 BGB).

• Erlaubt: abmahnen, eine Frist zur Abhilfe setzen, bei fortgesetztem vertragswidrigem Gebrauch trotz Abmahnung auf Unterlassung klagen (§ 541 BGB), bei Vorliegen der Voraussetzungen kündigen und auf Räumung klagen.
• Nicht erlaubt ohne Räumungstitel, solange der Mieter seinen Besitz nicht erkennbar aufgegeben hat: die Wohnung eigenmächtig in Besitz nehmen, etwa den Mieter per Schlossaustausch gegen seinen Willen aussperren, und Sachen des Mieters wegschaffen oder entsorgen.

Wie gehst du respektvoll mit Betroffenen um?

Das Messie-Syndrom ist keine Frage von Faulheit, sondern eine psychische Störung, die Ärzte nach festgelegten Kriterien diagnostizieren. Betroffenen fällt es dauerhaft so schwer, sich von Dingen zu trennen, dass der Wohnraum nicht mehr nutzbar ist. Laut MSD Manual wird vermutet, dass 1,5 bis 6 Prozent der Bevölkerung betroffen sind; eine Zahl speziell für Deutschland ist das nicht. Manche lassen aus Scham nicht einmal Familie oder Freunde in die Wohnung. Ob wirklich ein Messie-Syndrom vorliegt, kann nur eine Fachperson beurteilen; nicht jede volle Wohnung hat diese Ursache.

Schon der Gedanke ans Wegwerfen kann Betroffene quälen. Eine Räumung beseitigt außerdem nur die Folgen: Ohne Behandlung bestehen die Symptome laut MSD Manual meist ein Leben lang fort. Räumung und Hilfe gehören deshalb zusammen. Für den Umgang heißt das:

• Ohne Vorwürfe ansprechen und Hilfe anbieten, statt Ultimaten zu stellen.
• Entscheidungen gemeinsam treffen und nichts heimlich wegwerfen.
• Erinnerungsstücke, Fotos und Unterlagen vorab sichern und sichtbar beiseitestellen.
• In kleinen, vereinbarten Schritten vorgehen, wenn keine Frist drängt.
• Diskret bleiben: Nachbarn müssen nicht mehr erfahren als nötig.

Wo finden Betroffene und Angehörige Hilfe?

Als erste Behandlung wird in der Regel eine kognitive Verhaltenstherapie versucht, die sich speziell auf das Horten konzentriert. Diese Anlaufstellen helfen beim ersten Schritt:

• Hausarztpraxis oder Psychotherapie: Ein erster Ansprechpartner kann die Hausarztpraxis sein. Einen Termin für eine psychotherapeutische Sprechstunde vermittelt die 116117, eine Überweisung brauchst du nicht.
• Sozialpsychiatrischer Dienst: In NRW leisten die Kreise und kreisfreien Städte Hilfen für psychisch Kranke, vor allem über Sozialpsychiatrische Dienste. Ob und wie im Einzelfall geholfen werden kann, klären die Sprechstunden des Dienstes. Hausbesuche sind anzubieten, die Hilfe ist freiwillig, die Kosten tragen die Kreise und kreisfreien Städte (§§ 3, 5, 8, 33 PsychKG NRW). Die Beratung soll auch Mitbewohner und benannte Vertrauenspersonen einbeziehen.
• Selbsthilfe: In der Datenbank der NAKOS (Nationale Kontakt- und Informationsstelle für Selbsthilfe) findest du über Thema und Postleitzahl Selbsthilfekontaktstellen in deiner Nähe. Sie stellen den Kontakt zu bestehenden Gruppen her; auch Angehörige können sich dort über Selbsthilfegruppen beraten lassen.
• Akute Krise: Die TelefonSeelsorge ist Tag und Nacht kostenlos und anonym erreichbar unter 0800 1110111, 0800 1110222 oder 116 123.
• Rechtliche Betreuung: Kann jemand seine Angelegenheiten wegen einer Krankheit rechtlich nicht mehr besorgen, bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer, aber nur, wenn das erforderlich ist, und nie gegen den freien Willen der Person (§ 1814 BGB).